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住房公積金貸款,只能用本人名下的房產作為貸

住房公積金貸款,只能用本人名下的房產作為貸款抵押,夫妻除外
A. 用別人的房子抵押公積金貸款可以嗎
不可以

詳細原因:

辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押,不能用其他房產作為貸款抵押;

用他人的房子做抵押,那辦理出來的是商業貸款,在專業點叫高額貸款,不是住房貸款,利率比較高;

如果本人是在想買房子,首付款又不夠,那么他人同意拿他的房子辦理抵押貸款,首先說明這個貸款人是他人而不是本人,一般銀行會要求本人告知辦理貸款的意圖;

需要評估他人的房子,需要的貸款要求和你要貸款準備的一樣。

總結:辦理公積金貸款只能以貸款所購住房作為貸款抵押,不能用其他房產作為貸款抵押。而且,其他人的房產也做不了本人名下的貸款。

B. 如果我用別人公積金貸款應該怎么辦

用別人的住房公積金貸款買房原則上是不行的,因為:1、如果不是夫妻關系或者直系親屬,就屬于公積金騙貸,需要承擔法律責任。2、誰買房子,房產證上就會寫誰的名字,如果用別人的住房公積金來買,那么需要轉戶,要給房地產管理中心付費。這樣做,對雙方都是有風險的。

想借用別人公積金一方的風險:申請住房公積金的房屋,其產權證需要用有公積金買房的名字來辦理,即,法律意義上借用別人公積金貸款方不擁有該套房屋的產權,每月是在為別人的房屋來支付月供。一旦不承認這房屋是借公積金貸款方所有,風險就很大;公積金操作轉按揭貸款比較麻煩,因此如果還貸款還一半,想轉成自己名字的公積金貸款,很麻煩;后期變更房產證名字,過戶的話需要繳納一筆不小的稅費。費用誰出?需要考慮清楚。

借公積金一方的風險:房屋名字是借出公積金一方的,一但使用方不還款,或在還款方面有拖欠,借出方個人資信會受到影響;在該套房屋沒有還清貸款之前,如果借公積金方還想用公積金貸款買房,都沒法再用公積金貸。除非這個房屋的公積金貸款還清;借方使用公積金后,如果想再貸款買房(商業貸款),就無法享受到優惠利率;同時,他們還需要執行二套房屋貸款的相關政策:首付款至少40%,利率在同期基準利率基礎上再上浮10%(即同期基準利率的1.1倍)。

如果一定要用別人的公積金買房,最好在協議是公證過的,否則是無效的。

C. 借用別人公積金貸款可以么

可以用,弊端就是房產證的寫你姐的名字,以后可能會存在房產產權爭議!

現在用你姐的名字買是第二套,以后在用你姐夫的名字買就是第三套了,這個房子是第幾套,是以家庭為單位算的

D. 用公積金貸款,房產證可以寫別人的名字嗎

如果公積金貸款的話,房產證當然是不可以寫別人的名字,必須要有貸款人的名字。

E. 住房公積金貸款可以借別人的嗎

不可以的,只有公積金貸款只能用于自住住房,具體如下:

《住房公積金管理條例》

第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。

(5)公積金貸款能否用他人的擴展閱讀:

公積金貸款的利率是國家規定,具體如下:

《住房公積金管理條例》

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出,經征求國務院建設行政主管部門的意見后,報國務院批準。

公積金貸款的最高額度和貸款時限由當地公積金中心規定:

《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責:

(一)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金的具體管理措施,并監督實施;

(二)根據本條例第十八條的規定,擬訂住房公積金的具體繳存比例;

(三)確定住房公積金的最高貸款額度;

(四)審批住房公積金歸集、使用計劃;

(五)審議住房公積金增值收益分配方案;

(六)審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。

F. 能不能用別人的公積金貸款買房

如您在天津市的中國銀行申請個人住房公積金貸款,借款人資格如下:1、借款人(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)購買、建造、翻建、大修自有住房的,借款人可申請個人住房公積金(組合)。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,配偶須同時符合規定的貸款條件。2、非同一家庭成員共同購買一套住房的,其中一名購房人可申請住房公積金貸款。3、申請住房公積金貸款的借款人應具備以下條件:(1)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份 (2)在津就業的香港、澳門同胞、外國人;(3)具有完全民事行為能力,具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力,信用良好;(4)未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的,按其規定執行,但最大應未到65周歲);(5)購買住房的,須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議;建造、翻建住房的,須具有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自有住房的,須具有規劃管理部門批準的文件;(6)開立住房公積金賬戶1年以上,在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;(7)未負有住房公積金貸款債務;(8)已按規定支付首付款或自籌資金;(9)同意按照規定提供擔保。4、借款人已使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款還清前,其配偶不能申請住房公積金貸款。5、 借款人因工作單位變動,造成欠繳3個月(含)以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤,重新調整造成欠繳住房公積金,在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復逐月繳存的,可視同連續繳存。6、 申請住房公積金貸款時,借款人或其配偶歷史公積金貸款需滿足以下條件:(1)近24個月連續逾期不能超6期;(2)近24個月不得出現展期(延期)、以資抵債的特殊交易;(3)近5年內累計逾期不得超24期;(4)近5年內不得出現一次性擔保代償、被起訴的特別記錄。7、借款人或其配偶《個人征信報告》需滿足以下條件:(1)逾期及違約信息概要中不得出現呆賬或核銷記錄。(2)信貸交易信息明細中全部貸款當前逾期總額應為0。(3)未結清商業性住房貸款最近24個月每個月的還款記錄表中每筆貸款連續逾期(含擔保人代還)不得超過6期。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。(4)貸款明細信息中全部貸款最近24個月特殊交易項不得出現“展期”或“以資抵債”的特殊交易。以受理申請之日為起點計算24個月記錄。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

G. 可以用別人的名字和公積金貸款買房嗎

不可以,必須本人

公積金貸款條件:

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的,已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

H. 是否可以用別人的住房公積金貸款給自己買房子嗎

不可以。

如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產權人才可以,公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款,不可以作為購房首付。

可以先用他的公積金貸款,然后再過戶給你是可以操作的,你可以在還完貸款以后再過戶,沒有還清貸款之前是不可以過戶的。

建議你和你叔叔都作為產權人列在產證上,這樣也會減少以后過戶或變更產權人的手續費及稅費。

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